¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay? Impuestos, honorarios y costes de cierre explicados
Que una propiedad en Uruguay esté anunciada por 300.000 US$ no significa que 300.000 US$ sea todo el dinero que deberías tener disponible para completar la compra.
Los compradores extranjeros también deben presupuestar la comisión inmobiliaria, los honorarios del escribano, el impuesto de transmisión patrimonial, los certificados, los gastos de registro, los costes bancarios internacionales y los gastos que empiezan a generarse una vez que la propiedad pasa a ser suya.
Para los compradores de Estados Unidos y Canadá, algunos de estos costes también pueden funcionar de manera diferente a los sistemas inmobiliarios a los que están acostumbrados.
Uno de los errores más frecuentes al preparar el presupuesto consiste en tomar un único porcentaje de costes de cierre encontrado en internet y asumir que se aplica a todas las propiedades.
No es así.
Algunos costes de comprar una propiedad en Uruguay se calculan sobre el precio de venta acordado. Otros dependen del valor catastral oficial de la propiedad. Los costes profesionales y administrativos también pueden variar según cada operación.
Esta guía explica qué gastos pueden calcularse de antemano, cuáles requieren conocer una propiedad concreta, qué información deberían solicitar los compradores antes de presentar una oferta y cómo calcular un presupuesto total de compra realista.
Respuesta rápida: ¿Cuánto deberías presupuestar además del precio de compra?
No existe un único porcentaje que represente con precisión todas las compras inmobiliarias en Uruguay.
Un comprador extranjero debería tener normalmente en cuenta los siguientes costes:
| Coste | Cómo se calcula |
| Precio de la propiedad | El precio de compra acordado con el vendedor |
| Comisión de venta de La Cité | 3,28% más IVA, aproximadamente un 4% en total |
| Impuesto ITP | 2% del valor catastral ajustado aplicable para el comprador |
| Escribano | Según el arancel profesional aplicable y el trabajo requerido |
| Registro y certificados | Depende de la propiedad y de la operación |
| Costes bancarios y de transferencia | Dependen del banco del comprador y de las condiciones de la transferencia |
| Poder notarial | Solo cuando sea necesario |
| Asesoramiento técnico o especializado | Cuando sea necesario |
Una fórmula útil para elaborar el presupuesto es:
Precio de compra + costes de adquisición + gastos inmediatos de la propiedad + costes del primer año de propiedad = presupuesto inmobiliario real.
Esta es la cifra que los compradores deberían utilizar para decidir qué rango de precios pueden permitirse con comodidad.
Costes que puedes estimar antes de presentar una oferta
Algunos gastos pueden estimarse desde las primeras fases de la búsqueda inmobiliaria. Otros solo quedan claros cuando has identificado una propiedad concreta.
Costes que normalmente se conocen desde el principio
- Precio de compra.
- Comisión de venta de La Cité.
- Costes previstos de transferencias internacionales.
- Presupuesto aproximado para mobiliario.
- Presupuesto aproximado para reformas, cuando sea relevante.
- Costes de gestión inmobiliaria, cuando corresponda.
Costes que requieren una propiedad concreta
- ITP.
- Valor catastral.
- Contribución Inmobiliaria.
- Impuesto de Primaria.
- Gastos comunes.
- Derramas extraordinarias del edificio.
- Determinados gastos de registro.
- Trabajos jurídicos o técnicos específicos de la propiedad.
Separar estos dos grupos ayuda a los compradores a crear un presupuesto inicial sin dar por hecho que todos los costes son conocidos desde el principio.
Comisión inmobiliaria en Uruguay
La comisión inmobiliaria es uno de los costes más sencillos de comprender porque está vinculada directamente al precio de la propiedad.
La comisión de venta publicada actualmente por La Cité es:
3,28% del precio de venta más un 22% de IVA.
Esto da como resultado una comisión total aproximada del 4% del precio de venta.
| Precio de la propiedad | Comisión aproximada de La Cité |
| 250.000 US$ | 10.000 US$ |
| 380.000 US$ | 15.200 US$ |
| 500.000 US$ | 20.000 US$ |
| 750.000 US$ | 30.000 US$ |
| 1.000.000 US$ | 40.000 US$ |
Los compradores deberían confirmar directamente con La Cité la comisión aplicable antes de iniciar una operación.
La información actual está disponible en la página de honorarios de La Cité.
¿Cuánto cuesta un escribano?
El escribano desempeña un papel jurídico fundamental en la compra de una propiedad en Uruguay.
Para compradores de Estados Unidos o Canadá, es importante no pensar en el escribano simplemente como la persona que presencia o certifica firmas.
El escribano puede encargarse de:
- Verificar la titularidad legal.
- Revisar el historial de la propiedad.
- Comprobar gravámenes y obligaciones registradas.
- Confirmar la información catastral.
- Revisar la situación jurídica de la propiedad.
- Preparar la documentación de la operación.
- Coordinar el cierre legal.
- Registrar la transmisión de la propiedad.
El coste profesional final puede depender del arancel aplicable, la estructura de la operación y el trabajo necesario.
Por este motivo, los compradores deberían solicitar un presupuesto por escrito a su escribano antes de asumir un compromiso financiero definitivo.
El agente inmobiliario y el escribano tienen responsabilidades diferentes.
La Cité ayuda con la selección de propiedades, el conocimiento del mercado, las visitas y la parte comercial de la operación. El escribano se ocupa del trabajo jurídico formal relacionado con la compra.
¿Qué es el ITP en Uruguay?
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, normalmente denominado ITP, es el impuesto uruguayo aplicado a determinadas transmisiones de patrimonio, incluida la compraventa de inmuebles.
En una compraventa inmobiliaria ordinaria:
- El comprador suele pagar un 2%.
- El vendedor paga por separado otro 2%.
El punto fundamental es que el 2% correspondiente al comprador no se calcula automáticamente sobre el precio de venta anunciado.
En las operaciones inmobiliarias, la base imponible se calcula a partir del valor catastral oficial aplicable, establecido mediante el sistema catastral uruguayo y ajustado conforme a las normas oficiales vigentes.
El precio de compra y el valor catastral son cifras diferentes
Supongamos que una propiedad está anunciada por 400.000 US$.
Sería incorrecto calcular automáticamente:
400.000 US$ x 2% = 8.000 US$
y asumir que 8.000 US$ es el ITP que debe pagar el comprador.
Primero debe confirmarse el valor catastral ajustado aplicable a la propiedad.
El escribano debería obtener esta información y calcular el impuesto realmente exigible.
Ejemplo ilustrativo del cálculo del ITP
Por ejemplo, si una propiedad se comprara por 300.000 US$ y su valor catastral ajustado aplicable a efectos del ITP fuera de 180.000 US$, el cálculo para el comprador sería:
180.000 US$ x 2% = 3.600 US$
Este ejemplo muestra cómo funciona el cálculo. No se presenta como una operación real completada por La Cité.
Esta distinción es importante porque una orientación financiera rigurosa no debería inventar un valor catastral únicamente para que un ejemplo parezca más preciso.
Ejemplo real de una propiedad de La Cité: por qué debe comprobarse el valor catastral
La Cité comercializa actualmente un apartamento real de dos dormitorios en Playa Brava desde 380.000 US$.
El anuncio público muestra el precio de venta y la información de la propiedad, pero no publica el valor catastral ajustado necesario para calcular el ITP real del comprador.
Por tanto, sería engañoso calcular:
380.000 US$ x 2% = 7.600 US$
y presentar 7.600 US$ como el impuesto realmente debido.
El procedimiento correcto consiste en obtener la información catastral oficial a través del escribano y calcular el ITP utilizando la base imponible aplicable.
Ver el ejemplo actual de propiedad en Brava.
¿Estás considerando una propiedad en Punta del Este, Brava, Roosevelt o José Ignacio? Solicita asesoramiento específico sobre la propiedad a La Cité antes de presentar una oferta.
Por qué es importante el valor catastral
El valor catastral es uno de los conceptos más importantes que debe entender un comprador extranjero.
Puede afectar a cálculos relacionados con:
- ITP.
- Impuesto de Primaria.
- Determinadas obligaciones inmobiliarias municipales.
El precio de mercado de una propiedad y su valor catastral oficial son conceptos diferentes.
Por tanto, dos propiedades con precios de venta similares pueden tener cálculos fiscales diferentes.
Los compradores deberían solicitar al escribano la información catastral actual en lugar de basarse en un porcentaje del precio anunciado.
Registro, certificados y gastos administrativos
Una operación inmobiliaria también puede implicar registro, certificados y otros trámites administrativos.
El importe puede depender de:
- La propiedad.
- La documentación requerida.
- El historial de titularidad.
- Los requisitos de registro.
- La información catastral.
- Certificados adicionales cuando sean necesarios.
Pide al escribano que detalle estos gastos por separado de sus honorarios profesionales y de los impuestos.
Esto permite entender con mayor claridad en qué se está utilizando realmente el presupuesto de adquisición.
Costes bancarios y de transferencias internacionales
Para compradores que transfieren fondos desde Estados Unidos o Canadá, algunos gastos pueden producirse fuera de la propia operación inmobiliaria.
Pueden incluir:
- Comisiones por transferencias internacionales.
- Gastos de bancos intermediarios.
- Conversión de divisas.
- Comprobaciones sobre el origen de los fondos.
- Certificación de documentos.
- Traducciones cuando sean necesarias.
Antes de transferir una cantidad importante para la compra, pregunta a tu banco:
- ¿Qué importe puede transferirse en una sola operación?
- ¿Qué documentación sobre el origen de los fondos será necesaria?
- ¿Intervendrá otro banco como intermediario?
- ¿Qué comisiones podrían descontarse durante la transferencia?
- ¿Los fondos llegarán en dólares estadounidenses?
- ¿Cuánto tiempo debería reservarse para la tramitación?
Preparar esta información con antelación puede reducir el riesgo de retrasos cerca de la fecha de cierre.
¿Compras desde Estados Unidos o Canadá? El equipo de reubicación de La Cité puede ayudarte a comprender las etapas prácticas de la búsqueda inmobiliaria y ponerte en contacto con profesionales locales adecuados. Habla con el equipo de reubicación o llama al +598 4244 5368.
¿Necesitas un poder notarial?
Algunos compradores internacionales no pueden permanecer en Uruguay durante todo el proceso de compra.
Dependiendo de la operación, un poder notarial correctamente preparado puede permitir que una persona autorizada realice determinadas actuaciones en nombre del comprador.
Los requisitos pueden depender de:
- Dónde se firme el documento.
- Si se requiere legalización.
- Si se requiere apostilla.
- Si es necesaria una traducción.
- Las facultades concretas que se conceden.
Comenta estos requisitos con tu escribano en lugar de utilizar una plantilla genérica encontrada en internet.
Ejemplo práctico: una propiedad de 250.000 US$ en Montevideo
Imagina que estás considerando un apartamento de 250.000 US$ en Montevideo.
| Concepto | Importe o cálculo |
| Precio de la propiedad | 250.000 US$ |
| Comisión de La Cité | Aproximadamente 10.000 US$ |
| ITP del comprador | 2% del valor catastral ajustado aplicable |
| Escribano | Solicitar presupuesto por escrito |
| Registro y certificados | Solicitar una estimación específica de la propiedad |
| Costes bancarios y de transferencia | Dependen del comprador |
| Mobiliario o mejoras inmediatas | Dependen del comprador |
Esta tabla no inventa deliberadamente una cifra total final.
Hasta que se conozcan el valor catastral de la propiedad, el presupuesto profesional y los gastos administrativos, una cifra exacta no sería fiable.
Si 250.000 US$ representan todo tu capital disponible, es posible que tengas que buscar propiedades por debajo de ese precio para dejar margen para los gastos de adquisición.
Explora las propiedades actualmente en venta en Montevideo.
Ejemplo práctico: una propiedad de 500.000 US$
Consideremos ahora una propiedad con un precio de 500.000 US$.
Aplicando la comisión de venta publicada actualmente por La Cité, deberían reservarse aproximadamente 20.000 US$ para la comisión inmobiliaria.
Después, el comprador tendría que añadir:
- El ITP calculado sobre el valor catastral ajustado aplicable.
- Los honorarios profesionales del escribano.
- Los certificados y el registro.
- Los costes bancarios internacionales.
- Cualquier asesoramiento profesional especializado necesario.
- Reparaciones o mobiliario inmediatos.
- Los gastos del primer año como propietario.
Por tanto, el método correcto no consiste en:
500.000 US$ x un porcentaje genérico de costes de cierre.
El método correcto consiste en calcular los gastos vinculados a la propiedad concreta.
Compara propiedades reales, no solo ejemplos genéricos de precios
Los compradores que investigan el mercado uruguayo pueden mejorar su presupuesto comparando inventario actual en las zonas que realmente están considerando.
- Ver propiedades en venta en Brava.
- Ver propiedades en venta en Roosevelt.
- Ver propiedades en venta en José Ignacio.
- Ver propiedades en venta en Montevideo.
- Ver todas las propiedades en venta en Uruguay.
Esto crea una relación directa entre la planificación financiera del comprador y las propiedades que realmente están disponibles a través de La Cité.
Costes que continúan después de la compra
El presupuesto de la propiedad no termina con el cierre.
Los compradores internacionales también deben entender cuánto puede costar mantener la propiedad cada año.
Contribución Inmobiliaria
La Contribución Inmobiliaria es un impuesto anual sobre la propiedad gestionado a nivel departamental.
No existe un único porcentaje nacional aplicable a todas las viviendas.
Montevideo tiene su propio sistema de cálculo.
Maldonado, que incluye Punta del Este, Brava y muchas de las zonas costeras cercanas, tiene también su propio sistema.
Antes de comprar, pide ver el recibo actual de la Contribución Inmobiliaria correspondiente a la propiedad.
Esto resulta mucho más útil que aplicar una estimación nacional genérica.
Consideración importante para determinadas propiedades vacías en Montevideo
Los compradores que estén considerando una vivienda que pueda permanecer desocupada durante periodos prolongados también deberían comprobar las normas actuales de Montevideo relativas a determinadas propiedades consideradas permanentemente deshabitadas.
Esto no significa que todas las segundas residencias reciban automáticamente un recargo adicional.
Significa que un propietario internacional que tenga previsto dejar una propiedad de Montevideo vacía durante largos periodos debería obtener asesoramiento profesional actualizado antes de comprar.
Impuesto de Primaria
Uruguay también aplica el Impuesto de Primaria anual a las propiedades que cumplen los requisitos correspondientes.
El impuesto está vinculado al valor catastral imponible aplicable y no se calcula simplemente sobre el precio de mercado anunciado.
Por tanto, conviene comprobar la información fiscal actual de la propiedad antes del cierre.
Para más información, consulta la guía de La Cité sobre los impuestos inmobiliarios en Uruguay.
Gastos comunes
Si compras un apartamento, los gastos comunes pueden convertirse en uno de los costes recurrentes más importantes.
Dependiendo del edificio, estos gastos pueden cubrir:
- Seguridad.
- Servicios de recepción.
- Ascensores.
- Limpieza.
- Electricidad de zonas comunes.
- Piscinas.
- Jardines.
- Gimnasios.
- Personal del edificio.
- Administración.
- Fondos de reserva.
- Reparaciones comunitarias.
Por tanto, dos apartamentos con el mismo precio de venta pueden tener costes anuales muy diferentes.
Antes de comprar un apartamento, solicita:
- Los gastos comunes mensuales actuales.
- Los incrementos recientes.
- Cualquier subida prevista.
- Derramas extraordinarias.
- Obras importantes previstas en el edificio.
- Información sobre fondos de reserva cuando esté disponible.
Suministros, seguros y mantenimiento
Las casas normalmente no tienen los mismos gastos comunes que los apartamentos, pero generan otras responsabilidades de mantenimiento.
Los posibles costes incluyen:
- Electricidad.
- Agua.
- Internet.
- Seguro.
- Seguridad.
- Mantenimiento del jardín.
- Mantenimiento de la piscina.
- Limpieza.
- Reparaciones habituales.
Las viviendas costeras pueden requerir una atención especialmente regular debido a la humedad, la exposición al salitre, las condiciones meteorológicas y los periodos sin ocupación.
Una casa sin gastos comunes no necesariamente cuesta menos de mantener. Simplemente tiene una estructura de costes diferente.
Gestión inmobiliaria para propietarios internacionales
Si vives en Estados Unidos, Canadá u otro país durante gran parte del año, deberías tener en cuenta la gestión inmobiliaria antes de comprar.
Entre las preguntas que conviene resolver están:
- ¿Quién revisará la propiedad mientras estés en el extranjero?
- ¿Quién detectará una fuga de agua o un problema eléctrico?
- ¿Quién coordinará el mantenimiento?
- ¿Quién gestionará los suministros?
- ¿Quién se ocupará del jardín o la piscina?
- ¿Quién preparará la propiedad antes de tu llegada?
- ¿Quién ayudará si la propiedad se alquila?
La Cité publica un programa específico de gestión inmobiliaria para propietarios internacionales.
El servicio está dirigido por Lucía Moreira, a quien La Cité identifica como agente inmobiliaria titulada con más de 12 años de experiencia gestionando propiedades residenciales y estacionales en la costa sudeste de Uruguay.
La Cité también indica que atiende a más de 80 clientes recurrentes de gestión inmobiliaria, incluidos propietarios de Estados Unidos y Canadá.
Las propiedades gestionadas se inspeccionan dos veces por semana, con informes escritos y fotografías. El equipo también puede coordinar tareas de mantenimiento, supervisar suministros, colaborar con proveedores de seguridad y entregar estados financieros mensuales.
Esto resulta relevante para los compradores extranjeros porque la responsabilidad económica continúa después del cierre. La propiedad sigue necesitando inspección, mantenimiento y gestión aunque el propietario se encuentre a miles de kilómetros.
Descubre los servicios de gestión inmobiliaria de La Cité.
Para compradores que se trasladan desde Estados Unidos o Canadá
Para quienes se trasladan a Uruguay en lugar de comprar únicamente como inversión o segunda residencia, el presupuesto inmobiliario debe considerarse junto con el coste general de la mudanza.
Los posibles gastos de reubicación pueden incluir:
- Alojamiento temporal.
- Asistencia sanitaria.
- Escolarización.
- Transporte.
- Mobiliario.
- Traslado de pertenencias personales.
- Asesoramiento profesional relacionado con la residencia.
- Alta y configuración de servicios domésticos.
Esto puede cambiar la decisión inmobiliaria.
Una familia puede tener capacidad técnica para comprar una propiedad de 600.000 US$, pero decidir que comprar por 500.000 US$ deja un margen más cómodo para la mudanza, la escolarización, el mobiliario y gastos imprevistos.
El servicio de reubicación en Uruguay de La Cité ayuda a los compradores internacionales a valorar barrios, propiedades y aspectos prácticos del estilo de vida antes de tomar una decisión importante.
¿Los compradores extranjeros pagan más al comprar una propiedad?
La nacionalidad extranjera no genera automáticamente un tipo básico de ITP diferente simplemente porque el comprador sea estadounidense o canadiense.
Sin embargo, los compradores internacionales pueden tener costes adicionales relacionados con:
- Banca internacional.
- Documentación.
- Traducciones.
- Poderes notariales.
- Asesoramiento fiscal internacional.
- Asesoramiento sobre residencia.
- Estructuras de propiedad.
Por tanto, la operación inmobiliaria y la situación fiscal personal del comprador deberían analizarse por separado.
El agente inmobiliario puede orientar la operación de compra.
El escribano se ocupa del trabajo jurídico formal relacionado con la propiedad.
Las cuestiones fiscales, migratorias y financieras internacionales deberían tratarse con profesionales debidamente cualificados.
¿Qué deberías solicitar antes de presentar una oferta?
Antes de comprometerte con una propiedad, solicita toda la información posible de la siguiente lista.
Costes de compra
- Precio de venta actual.
- Precio de compra previsto.
- Comisión aplicable de La Cité.
- Valor catastral actual.
- ITP estimado del comprador.
- Presupuesto del escribano.
- Estimación de registro y certificados.
- Costes de transferencias internacionales.
Costes de propiedad
- Contribución Inmobiliaria actual.
- Impuesto de Primaria actual.
- Gastos comunes actuales, cuando corresponda.
- Derramas extraordinarias del edificio.
- Seguro.
- Suministros.
- Mantenimiento.
- Gestión inmobiliaria, cuando sea necesaria.
Estado de la propiedad
- Reparaciones conocidas.
- Obras previstas en el edificio.
- Necesidades de reforma.
- Mantenimiento del jardín o la piscina.
- Mobiliario y electrodomésticos.
Esta lista ayuda a diferenciar el precio de comprar la propiedad de los costes de mantenerla de forma responsable.
Cómo calcular tu verdadero presupuesto inmobiliario en Uruguay
Un presupuesto práctico puede dividirse en cuatro partes.
1. Precio de compra
La cantidad acordada con el vendedor.
2. Costes de adquisición
Comisión, ITP, escribano, certificados, registro y banca.
3. Gastos inmediatos de la propiedad
Mobiliario, reparaciones, reformas, electrodomésticos y cualquier trabajo necesario antes de ocuparla.
4. Costes del primer año de propiedad
Impuestos, gastos comunes, suministros, seguros, mantenimiento y gestión cuando sea necesaria.
En conjunto, estas cifras forman tu presupuesto inmobiliario real.
¿Deberías utilizar un porcentaje fijo de costes de cierre?
Un porcentaje general puede resultar útil en las primeras fases de planificación.
No debería sustituir a un cálculo específico de la operación.
El importe final puede depender de:
- Precio de compra.
- Valor catastral.
- Honorarios profesionales.
- Requisitos de registro.
- Operaciones bancarias.
- Tipo de propiedad.
- Circunstancias individuales.
El enfoque más seguro consiste en utilizar una estimación para la planificación inicial y obtener después un cálculo detallado cuando hayas identificado la propiedad concreta.
Pruebas humanas y operativas verificadas de La Cité
Un testimonio identificado de un comprador reforzaría aún más este artículo, pero solo si La Cité ha verificado los detalles de la operación y ha obtenido autorización del cliente para publicarlos.
Hasta que exista esa autorización, La Cité puede recurrir a información operativa que ya es concreta y verificable.
El servicio de gestión inmobiliaria de la empresa está dirigido por Lucía Moreira, a quien La Cité identifica como agente inmobiliaria titulada con más de 12 años de experiencia relevante.
La Cité también indica que cuenta con más de 80 clientes recurrentes de gestión inmobiliaria, incluidos propietarios de Estados Unidos, Canadá, Francia, Reino Unido y Brasil.
El servicio publicado incluye:
- Inspecciones de la propiedad dos veces por semana.
- Informes escritos y fotográficos.
- Supervisión de suministros.
- Coordinación de mantenimiento.
- Coordinación con proveedores de seguridad.
- Estados financieros mensuales.
Para un propietario internacional, esta es una prueba útil porque la responsabilidad económica de tener una propiedad en Uruguay continúa mucho después de completar la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre al comprar una propiedad en Uruguay?
No existe un único porcentaje de costes de cierre que pueda aplicarse correctamente a todas las compras. Los compradores deberían calcular por separado la comisión inmobiliaria, el ITP, los honorarios del escribano, los certificados, el registro y los costes bancarios o administrativos.
¿Qué es el ITP en Uruguay?
El ITP es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. En una compraventa inmobiliaria ordinaria, el comprador paga generalmente el 2% del valor catastral ajustado aplicable.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
No automáticamente. El impuesto se calcula utilizando el valor catastral oficial aplicable y su correspondiente ajuste, en lugar de aplicar simplemente un 2% al precio de venta anunciado.
¿Cuánto cobra La Cité por una compra inmobiliaria?
La Cité publica actualmente una comisión de venta del 3,28% más un 22% de IVA, lo que da como resultado una comisión total aproximada del 4% del precio de venta.
¿Cuánto cuesta un escribano en Uruguay?
El coste profesional aplicable depende del arancel correspondiente y de la operación. Los compradores deberían solicitar un presupuesto por escrito a su escribano antes de comprometerse.
¿Los estadounidenses pagan más por comprar una propiedad en Uruguay?
No existe un tipo básico de ITP diferente únicamente porque el comprador sea estadounidense. Sin embargo, los compradores internacionales pueden tener gastos adicionales relacionados con banca, documentación, traducciones o asesoramiento profesional.
¿Los canadienses pagan más por comprar una propiedad en Uruguay?
Los compradores canadienses utilizan generalmente el mismo marco de transmisión inmobiliaria. Sin embargo, los requisitos bancarios, fiscales y documentales individuales pueden generar costes adicionales según las circunstancias del comprador.
¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes son gastos compartidos del edificio, habituales especialmente en apartamentos. Pueden cubrir seguridad, limpieza, ascensores, piscinas, jardines, empleados, administración y mantenimiento de las zonas comunes.
¿Qué impuestos continúan después de comprar la propiedad?
Entre las posibles obligaciones inmobiliarias recurrentes se encuentran la Contribución Inmobiliaria departamental y, cuando corresponda, el Impuesto de Primaria. Otros impuestos pueden depender de la actividad de alquiler, la residencia fiscal, la estructura de propiedad y las circunstancias del propietario.
¿Puedo comprar una propiedad en Uruguay a distancia?
Algunas fases de la compra pueden coordinarse de forma remota. Las condiciones de firma, poderes notariales, requisitos bancarios y documentación jurídica deberían confirmarse con el escribano del comprador.
Conoce el coste real antes de elegir la propiedad
El momento adecuado para entender el coste de comprar una propiedad en Uruguay es antes de presentar una oferta.
El precio anunciado indica cuánto pide el vendedor por la propiedad.
No indica el coste completo de adquirirla, mantenerla y gestionarla.
Un comprador bien preparado compara:
- El precio de compra.
- La comisión.
- El ITP.
- Los honorarios del escribano.
- Los gastos de registro.
- Los impuestos anuales sobre la propiedad.
- Los gastos del edificio.
- El mantenimiento.
- La gestión inmobiliaria.
- Los costes de reubicación cuando sean relevantes.
Esto es especialmente importante para compradores de Estados Unidos y Canadá que pueden estar tomando la decisión desde miles de kilómetros de distancia.
Una propiedad de 500.000 US$ no es necesariamente una decisión financiera de solo 500.000 US$.
La mejor compra es aquella que encaja dentro de tu presupuesto completo tanto el día del cierre como durante todo el periodo de propiedad.
Compara propiedades actuales a través del inventario de La Cité:
- Propiedades en venta en Uruguay
- Propiedades en venta en Montevideo
- Propiedades en venta en Brava
- Propiedades en venta en Roosevelt
- Propiedades en venta en José Ignacio
Si ya estás considerando una propiedad concreta, contacta con La Cité para recibir asesoramiento inmobiliario o llama al +598 4244 5368 antes de presentar una oferta.
Fuentes y verificación
- La Cité Real Estate: Honorarios actuales
- La Cité Real Estate: Impuestos inmobiliarios en Uruguay explicados
- Dirección General Impositiva: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
- Dirección General Impositiva: Impuesto de Primaria
- Gestión inmobiliaria de La Cité
- Servicios de reubicación de La Cité
- Contactar con La Cité
