Wie viel kostet der Immobilienkauf in Uruguay? Steuern, Gebühren und Abschlusskosten erklärt

Wie viel kostet der Immobilienkauf in Uruguay? Steuern, Gebühren und Abschlusskosten erklärt

Wenn eine Immobilie in Uruguay für 300.000 US$ angeboten wird, bedeutet das nicht, dass 300.000 US$ der einzige Betrag sind, den Sie für den Abschluss des Kaufs zur Verfügung haben sollten.

Ausländische Käufer müssen außerdem Maklerprovisionen, die Kosten des Escribano, die Grunderwerbsteuer, Bescheinigungen, Registrierungsgebühren, internationale Bankkosten sowie die laufenden Ausgaben berücksichtigen, die nach dem Erwerb der Immobilie entstehen.

Für Käufer aus den Vereinigten Staaten und Kanada können einige dieser Kosten zudem anders funktionieren als in den ihnen vertrauten Immobiliensystemen.

Einer der größten Fehler bei der Budgetplanung besteht darin, einen einzigen online gefundenen Prozentsatz für Abschlusskosten zu übernehmen und davon auszugehen, dass er auf jede Immobilie zutrifft.

Das ist nicht der Fall.

Einige Kosten beim Immobilienkauf in Uruguay werden anhand des vereinbarten Kaufpreises berechnet. Andere hängen vom offiziellen Katasterwert der Immobilie ab. Professionelle und administrative Kosten können ebenfalls je nach Transaktion variieren.

Dieser Leitfaden erklärt, welche Kosten im Voraus berechnet werden können, welche eine konkrete Immobilie voraussetzen, welche Angaben Käufer vor Abgabe eines Angebots anfordern sollten und wie sich ein realistisches Gesamtbudget für den Kauf ermitteln lässt.

Kurz erklärt: Wie viel sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?

Es gibt keinen einzelnen Prozentsatz, der jeden Immobilienkauf in Uruguay korrekt abbildet.

Ein ausländischer Käufer sollte normalerweise die folgenden Kosten berücksichtigen:

Eine sinnvolle Formel für die Budgetplanung lautet:

Kaufpreis + Erwerbskosten + unmittelbare Immobilienausgaben + Kosten des ersten Eigentumsjahres = realistisches Immobilienbudget.

Diesen Betrag sollten Käufer zugrunde legen, wenn sie entscheiden, welche Preisklasse sie sich komfortabel leisten können.

Kosten, die Sie vor Abgabe eines Angebots einschätzen können

Einige Ausgaben lassen sich bereits zu Beginn der Immobiliensuche abschätzen. Andere werden erst deutlich, wenn Sie eine konkrete Immobilie ausgewählt haben.

Kosten, die meist früh bekannt sind

• Kaufpreis.
• Verkaufsprovision von La Cité.
• Voraussichtliche internationale Überweisungskosten.
• Ungefähres Budget für Möblierung.
• Ungefähres Renovierungsbudget, sofern relevant.
• Kosten der Immobilienverwaltung, sofern erforderlich.

Kosten, die von einer konkreten Immobilie abhängen

• ITP.
• Katasterwert.
• Contribución Inmobiliaria.
• Impuesto de Primaria.
• Gastos comunes.
• Außerordentliche Umlagen des Gebäudes.
• Bestimmte Registrierungsgebühren.
• Immobilienspezifische rechtliche oder technische Arbeiten.

Die Trennung dieser beiden Gruppen hilft Käufern dabei, ein erstes Budget zu erstellen, ohne vorzugeben, dass bereits alle Kosten bekannt sind.

Maklerprovision beim Immobilienkauf in Uruguay

Die Maklerprovision gehört zu den leichter verständlichen Kosten, da sie direkt an den Immobilienpreis gekoppelt ist.

Die derzeit veröffentlichte Verkaufsprovision von La Cité beträgt:

3,28% des Verkaufspreises zuzüglich 22% Mehrwertsteuer.

Damit ergibt sich eine Gesamtprovision von ungefähr 4% des Verkaufspreises.

Käufer sollten die jeweils geltende Provision direkt bei La Cité bestätigen, bevor sie eine Transaktion eingehen.

Aktuelle Informationen finden Sie auf der Gebührenseite von La Cité.

Was kostet ein Escribano?

Der Escribano spielt beim Immobilienkauf in Uruguay eine zentrale rechtliche Rolle.

Für Käufer aus den USA oder Kanada ist es wichtig, den Escribano nicht lediglich als jemanden zu betrachten, der Unterschriften beglaubigt.

Der Escribano kann unter anderem für folgende Aufgaben verantwortlich sein:

• Überprüfung des rechtmäßigen Eigentums.
• Prüfung der Eigentumshistorie.
• Kontrolle eingetragener Belastungen und Verpflichtungen.
• Bestätigung der Katasterinformationen.
• Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie.
• Vorbereitung der Transaktionsunterlagen.
• Koordination des rechtlichen Abschlusses.
• Registrierung der Eigentumsübertragung.

Die endgültigen Honorarkosten können vom geltenden Tarif, der Struktur der Transaktion und dem erforderlichen Arbeitsaufwand abhängen.

Aus diesem Grund sollten Käufer vor einer endgültigen finanziellen Verpflichtung ein schriftliches Angebot ihres ausgewählten Escribano anfordern.

Immobilienmakler und Escribano haben unterschiedliche Aufgaben.

La Cité unterstützt bei der Auswahl der Immobilie, der Marktberatung, Besichtigungen und den kommerziellen Aspekten der Transaktion. Der Escribano übernimmt die formelle rechtliche Arbeit im Zusammenhang mit dem Kauf.

Was ist die ITP in Uruguay?

Die Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, meist als ITP bezeichnet, ist die uruguayische Steuer auf die Übertragung von Vermögenswerten, einschließlich Immobilien.

Bei einer gewöhnlichen entgeltlichen Immobilienübertragung gilt grundsätzlich:

• Der Käufer zahlt in der Regel 2%.
• Der Verkäufer zahlt separat ebenfalls 2%.

Entscheidend ist, dass die 2% des Käufers nicht automatisch anhand des ausgeschriebenen Verkaufspreises berechnet werden.

Bei Immobilientransaktionen basiert die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage auf dem maßgeblichen offiziellen Katasterwert, der über das uruguayische Katastersystem ermittelt und gemäß den geltenden offiziellen Regeln angepasst wird.

Kaufpreis und Katasterwert sind unterschiedliche Werte

Angenommen, eine Immobilie wird für 400.000 US$ angeboten.

Es wäre falsch, automatisch folgende Rechnung anzustellen:

400.000 US$ x 2% = 8.000 US$

und davon auszugehen, dass 8.000 US$ die ITP des Käufers darstellen.

Zunächst muss der geltende angepasste Katasterwert der Immobilie bestätigt werden.

Der Escribano sollte diese Informationen einholen und die tatsächlich fällige Steuer berechnen.

Beispielhafte ITP Berechnung

Wenn eine Immobilie beispielsweise für 300.000 US$ gekauft würde und ihr maßgeblicher angepasster Katasterwert für ITP Zwecke 180.000 US$ betrüge, würde sich die Berechnung für den Käufer wie folgt darstellen:

180.000 US$ x 2% = 3.600 US$

Dies ist lediglich ein Beispiel für die Berechnungsmethode. Es wird nicht als abgeschlossene Transaktion von La Cité dargestellt.

Diese Unterscheidung ist wichtig, da seriöse Finanzinformationen keinen Katasterwert erfinden sollten, nur um ein Rechenbeispiel genauer erscheinen zu lassen.

Reales La Cité Immobilienangebot: Warum der Katasterwert geprüft werden muss

La Cité bietet derzeit eine reale Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Playa Brava ab 380.000 US$ an.

Das öffentliche Angebot enthält den Angebotspreis und Informationen zur Immobilie, veröffentlicht jedoch nicht den angepassten Katasterwert, der zur Berechnung der tatsächlichen ITP des Käufers erforderlich ist.

Es wäre daher irreführend, folgende Rechnung anzustellen:

380.000 US$ x 2% = 7.600 US$

und 7.600 US$ als tatsächlich fällige Steuer auszuweisen.

Der richtige Weg besteht darin, die offiziellen Katasterinformationen über den Escribano einzuholen und die ITP anhand des geltenden steuerpflichtigen Werts zu berechnen.

Aktuelles Immobilienbeispiel in Brava ansehen.

Interessieren Sie sich für eine Immobilie in Punta del Este, Brava, Roosevelt oder José Ignacio? Fordern Sie vor Abgabe eines Angebots eine individuelle Beratung von La Cité an.

Warum der Katasterwert wichtig ist

Der Katasterwert gehört zu den wichtigsten Begriffen, die ausländische Immobilienkäufer verstehen sollten.

Er kann Berechnungen beeinflussen, die mit folgenden Abgaben zusammenhängen:

• ITP.
• Impuesto de Primaria.
• Bestimmte kommunale Immobilienabgaben.

Der Marktpreis einer Immobilie und ihr offizieller Katasterwert sind unterschiedliche Größen.

Zwei Immobilien mit ähnlichen Angebotspreisen können daher unterschiedliche Steuerberechnungen aufweisen.

Käufer sollten ihren Escribano nach den aktuellen Katasterinformationen fragen, anstatt sich auf einen Prozentsatz des ausgeschriebenen Preises zu verlassen.

Registrierung, Bescheinigungen und Verwaltungskosten

Eine Immobilientransaktion kann außerdem Registrierungsgebühren, Bescheinigungen und administrative Arbeiten umfassen.

Die Höhe kann von folgenden Faktoren abhängen:

• Der Immobilie.
• Den erforderlichen Unterlagen.
• Der Eigentumshistorie.
• Den Registrierungsanforderungen.
• Den Katasterinformationen.
• Zusätzlichen Bescheinigungen, sofern erforderlich.

Bitten Sie den Escribano darum, diese Ausgaben getrennt von professionellen Honoraren und Steuern auszuweisen.

So lässt sich leichter nachvollziehen, wofür das Erwerbsbudget tatsächlich verwendet wird.

Bank- und internationale Überweisungskosten

Für Käufer, die Gelder aus den USA oder Kanada überweisen, können bestimmte Kosten außerhalb der eigentlichen Immobilientransaktion entstehen.

Dazu können gehören:

• Gebühren für internationale Überweisungen.
• Gebühren von Korrespondenzbanken.
• Währungsumrechnung.
• Prüfungen zur Herkunft der Gelder.
• Beglaubigung von Dokumenten.
• Übersetzungen, sofern erforderlich.

Bevor Sie einen größeren Kaufbetrag überweisen, sollten Sie Ihre Bank fragen:

• Welcher Betrag kann in einer einzelnen Transaktion überwiesen werden?
• Welche Nachweise über die Herkunft der Gelder sind erforderlich?
• Wird eine weitere Bank als Vermittler eingeschaltet?
• Welche Gebühren könnten während der Überweisung abgezogen werden?
• Werden die Gelder in US Dollar gutgeschrieben?
• Wie viel Bearbeitungszeit sollte eingeplant werden?

Eine frühzeitige Vorbereitung dieser Informationen kann das Risiko von Verzögerungen kurz vor dem Abschluss reduzieren.

Kaufen Sie aus den USA oder Kanada? Das Relocation Team von La Cité kann Ihnen helfen, die praktischen Schritte Ihrer Immobiliensuche zu verstehen und Sie mit geeigneten lokalen Fachleuten zusammenzubringen. Kontaktieren Sie das Relocation Team oder rufen Sie unter +598 4244 5368 an.

Benötigen Sie eine Vollmacht?

Einige internationale Käufer können nicht während des gesamten Kaufprozesses in Uruguay bleiben.

Je nach Transaktion kann eine ordnungsgemäß ausgestellte Vollmacht einem bevollmächtigten Vertreter erlauben, bestimmte Handlungen im Namen des Käufers vorzunehmen.

Mögliche Anforderungen können davon abhängen:

• Wo das Dokument unterzeichnet wird.
• Ob eine Legalisation erforderlich ist.
• Ob eine Apostille erforderlich ist.
• Ob eine Übersetzung erforderlich ist.
• Welche konkreten Befugnisse erteilt werden.

Besprechen Sie diese Anforderungen mit Ihrem Escribano, anstatt sich auf eine allgemeine Online Vorlage zu verlassen.

Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 250.000 US$ in Montevideo

Stellen Sie sich vor, Sie interessieren sich für eine Wohnung in Montevideo zum Preis von 250.000 US$.

Diese Tabelle nennt bewusst keine erfundene endgültige Gesamtsumme.

Solange Katasterwert, professionelles Honorar und Verwaltungskosten der Immobilie nicht feststehen, wäre eine exakte Zahl nicht zuverlässig.

Wenn 250.000 US$ Ihr maximales Gesamtkapital darstellen, müssen Sie möglicherweise Immobilien unterhalb dieser Preisgrenze in Betracht ziehen.

Aktuelle Immobilienangebote in Montevideo entdecken.

Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 500.000 US$

Betrachten wir nun eine Immobilie mit einem Preis von 500.000 US$.

Auf Grundlage der derzeit veröffentlichten Verkaufsprovision von La Cité sollten ungefähr 20.000 US$ für die Maklergebühr eingeplant werden.

Anschließend müsste der Käufer zusätzlich Folgendes berücksichtigen:

• ITP auf Grundlage des geltenden angepassten Katasterwerts.
• Honorare des Escribano.
• Bescheinigungen und Registrierung.
• Internationale Bankkosten.
• Erforderliche fachliche Beratung.
• Sofortige Reparaturen oder Möblierung.
• Kosten des ersten Eigentumsjahres.

Die richtige Methode besteht daher nicht darin:

500.000 US$ x einen allgemeinen Prozentsatz für Abschlusskosten zu rechnen.

Stattdessen sollten die Kosten der tatsächlichen Immobilie einzeln berechnet werden.

Vergleichen Sie reale Immobilien und nicht nur allgemeine Preisbeispiele

Käufer, die sich über Uruguay informieren, können ihre Budgetplanung verbessern, indem sie aktuelle Immobilienangebote in den Regionen vergleichen, die sie tatsächlich in Betracht ziehen.

• Immobilien zum Verkauf in Brava ansehen.
• Immobilien zum Verkauf in Roosevelt ansehen.
• Immobilien zum Verkauf in José Ignacio ansehen.
• Immobilien zum Verkauf in Montevideo ansehen.
• Alle Immobilien zum Verkauf in Uruguay ansehen.

So entsteht eine direkte Verbindung zwischen der finanziellen Planung des Käufers und Immobilien, die tatsächlich über La Cité verfügbar sind.

Kosten, die nach dem Kauf weiterlaufen

Mit dem Abschluss endet das Immobilienbudget nicht.

Internationale Käufer sollten auch verstehen, welche jährlichen Kosten mit der Immobilie verbunden sein können.

Contribución Inmobiliaria

Die Contribución Inmobiliaria ist eine jährlich erhobene Immobiliensteuer auf Departementsebene.

Es gibt keinen landesweit einheitlichen Prozentsatz, der für jedes Objekt gilt.

Montevideo verfügt über ein eigenes Berechnungssystem.

Maldonado, zu dem Punta del Este, Brava und viele umliegende Küstengebiete gehören, verwendet ebenfalls ein eigenes System.

Bitten Sie vor dem Kauf darum, den aktuellen Bescheid der Contribución Inmobiliaria für die konkrete Immobilie einzusehen.

Das ist hilfreicher als die Anwendung eines allgemeinen landesweiten Schätzwerts.

Wichtiger Hinweis zu bestimmten leerstehenden Immobilien in Montevideo

Käufer, die eine Immobilie in Betracht ziehen, die über längere Zeiträume ungenutzt bleiben könnte, sollten auch die aktuellen Regelungen Montevideos für bestimmte dauerhaft unbewohnte Immobilien prüfen.

Das bedeutet nicht, dass automatisch jede Zweitwohnung mit einer zusätzlichen Abgabe belastet wird.

Es bedeutet jedoch, dass ausländische Eigentümer, die eine Immobilie in Montevideo längere Zeit leer stehen lassen möchten, vor dem Kauf aktuelle professionelle Beratung einholen sollten.

Impuesto de Primaria

Uruguay erhebt außerdem die jährliche Impuesto de Primaria auf entsprechend steuerpflichtige Immobilien.

Die Steuer ist an den relevanten steuerpflichtigen Katasterwert gekoppelt und wird nicht einfach anhand des Marktangebotspreises berechnet.

Die aktuellen steuerlichen Angaben der jeweiligen Immobilie sollten deshalb vor dem Abschluss geprüft werden.

Weitere Informationen finden Sie im Leitfaden von La Cité zu Immobiliensteuern in Uruguay.

Gastos Comunes

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, können die gastos comunes zu den wichtigsten laufenden Kosten gehören.

Je nach Gebäude können diese Ausgaben Folgendes abdecken:

• Sicherheitsdienst.
• Empfangsdienste.
• Aufzüge.
• Reinigung.
• Gemeinschaftsstrom.
• Swimmingpools.
• Gärten.
• Fitnessbereiche.
• Gebäudepersonal.
• Verwaltung.
• Rücklagen.
• Gemeinschaftliche Reparaturen.

Zwei Wohnungen mit demselben Verkaufspreis können daher sehr unterschiedliche jährliche Kosten verursachen.

Vor dem Kauf einer Wohnung sollten Sie Folgendes anfordern:

• Aktuelle monatliche gastos comunes.
• Kürzlich erfolgte Erhöhungen.
• Geplante Erhöhungen.
• Außerordentliche Umlagen.
• Geplante größere Arbeiten am Gebäude.
• Informationen zu Rücklagen, sofern verfügbar.

Versorgungsleistungen, Versicherung und Instandhaltung

Häuser haben normalerweise nicht dieselben gemeinschaftlichen Gebäudekosten wie Wohnungen, bringen dafür jedoch andere Instandhaltungsverpflichtungen mit sich.

Mögliche Kosten sind:

• Strom.
• Wasser.
• Internet.
• Versicherung.
• Sicherheit.
• Gartenpflege.
• Poolpflege.
• Reinigung.
• Regelmäßige Reparaturen.

Küstenhäuser können wegen Feuchtigkeit, Salzbelastung, Wetter und längerer Leerstandszeiten besonders regelmäßige Betreuung benötigen.

Ein Haus ohne gastos comunes ist nicht zwangsläufig günstiger im Unterhalt. Es hat lediglich eine andere Kostenstruktur.

Immobilienverwaltung für Eigentümer aus dem Ausland

Wenn Sie einen großen Teil des Jahres in den USA, Kanada oder einem anderen Land leben, sollte die Immobilienverwaltung bereits vor dem Kauf berücksichtigt werden.

Zu klärende Fragen sind:

• Wer kontrolliert die Immobilie, während Sie im Ausland sind?
• Wer bemerkt ein Wasserleck oder elektrisches Problem?
• Wer koordiniert Wartungsarbeiten?
• Wer kümmert sich um Versorgungsleistungen?
• Wer betreut Garten oder Pool?
• Wer bereitet die Immobilie vor Ihrer Ankunft vor?
• Wer unterstützt bei einer Vermietung?

La Cité veröffentlicht ein eigenes Immobilienverwaltungsprogramm für internationale Eigentümer.

Der Service wird von Lucía Moreira geleitet, die La Cité als lizenzierte Immobilienmaklerin mit mehr als 12 Jahren Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und saisonal genutzten Objekten entlang der südöstlichen Küste Uruguays vorstellt.

La Cité gibt außerdem an, mehr als 80 wiederkehrende Kunden im Bereich Immobilienverwaltung zu betreuen, darunter Eigentümer aus den Vereinigten Staaten und Kanada.

Verwaltete Immobilien werden zweimal pro Woche kontrolliert. Die Kontrollen werden schriftlich und fotografisch dokumentiert. Das Team kann außerdem Wartungsarbeiten koordinieren, Versorgungsleistungen überwachen, mit Sicherheitsdiensten zusammenarbeiten und monatliche Finanzübersichten bereitstellen.

Dies ist für ausländische Käufer relevant, da die finanzielle Verantwortung für eine Immobilie nach dem Abschluss weiterbesteht. Auch wenn der Eigentümer Tausende Kilometer entfernt ist, muss die Immobilie kontrolliert, gewartet und verwaltet werden.

Immobilienverwaltungsservice von La Cité entdecken.

Für Käufer, die aus den USA oder Kanada nach Uruguay ziehen

Bei Käufern, die nach Uruguay umziehen und nicht nur eine Kapitalanlage oder Zweitwohnung erwerben, sollte das Immobilienbudget zusammen mit den allgemeinen Umzugskosten betrachtet werden.

Mögliche Relocation Kosten können umfassen:

• Vorübergehende Unterkunft.
• Gesundheitsversorgung.
• Schulkosten.
• Transport.
• Möbel.
• Transport persönlicher Gegenstände.
• Professionelle Beratung zum Aufenthaltsstatus.
• Einrichtung von Haushaltsdiensten.

Dies kann die Immobilienentscheidung verändern.

Eine Familie könnte sich theoretisch eine Immobilie für 600.000 US$ leisten, aber entscheiden, dass ein Kauf für 500.000 US$ einen komfortableren finanziellen Puffer für Umzug, Schule, Möblierung und unerwartete Ausgaben lässt.

Der Uruguay Relocation Service von La Cité unterstützt internationale Käufer dabei, Wohnviertel, Immobilien und praktische Lebensstilfaktoren zu beurteilen, bevor sie eine größere Entscheidung treffen.

Zahlen ausländische Käufer höhere Kaufkosten?

Die ausländische Staatsangehörigkeit führt nicht automatisch zu einem anderen grundlegenden ITP Steuersatz, nur weil der Käufer Amerikaner oder Kanadier ist.

Internationale Käufer können jedoch zusätzliche Kosten haben, die mit folgenden Punkten zusammenhängen:

• Internationales Banking.
• Dokumentation.
• Übersetzungen.
• Vollmachten.
• Internationale Steuerberatung.
• Beratung zum Aufenthaltsstatus.
• Eigentumsstrukturen.

Die Immobilientransaktion und die persönliche steuerliche Situation des Käufers sollten deshalb getrennt betrachtet werden.

Der Immobilienmakler kann die Immobilientransaktion begleiten.

Der Escribano übernimmt die formelle rechtliche Arbeit rund um die Immobilie.

Steuerliche, einwanderungsrechtliche und internationale finanzielle Fragen sollten mit entsprechend qualifizierten Fachleuten besprochen werden.

Welche Informationen sollten Sie vor Abgabe eines Angebots anfordern?

Bevor Sie sich für eine Immobilie verpflichten, sollten Sie möglichst viele der folgenden Informationen anfordern.

Erwerbskosten

• Aktueller Angebotspreis.
• Voraussichtlich vereinbarter Kaufpreis.
• Anwendbare Provision von La Cité.
• Aktueller Katasterwert.
• Geschätzte ITP des Käufers.
• Angebot des Escribano.
• Schätzung der Registrierungs- und Bescheinigungskosten.
• Kosten internationaler Überweisungen.

Laufende Eigentumskosten

• Aktuelle Contribución Inmobiliaria.
• Aktuelle Impuesto de Primaria.
• Aktuelle gastos comunes, sofern relevant.
• Außerordentliche Gebäudeumlagen.
• Versicherung.
• Versorgungsleistungen.
• Instandhaltung.
• Immobilienverwaltung, sofern erforderlich.

Zustand der Immobilie

• Bekannte Reparaturen.
• Geplante Arbeiten am Gebäude.
• Renovierungsbedarf.
• Garten- oder Poolpflege.
• Möbel und Haushaltsgeräte.

Diese Checkliste hilft dabei, den Preis für den Kauf der Immobilie von den Kosten eines verantwortungsvollen Eigentums zu unterscheiden.

So erstellen Sie Ihr tatsächliches Immobilienbudget für Uruguay

Ein realistisches Budget kann in vier Bereiche unterteilt werden.

1. Kaufpreis

Der mit dem Verkäufer vereinbarte Betrag.

2. Erwerbskosten

Provision, ITP, Escribano, Bescheinigungen, Registrierung und Bankkosten.

3. Unmittelbare Immobilienausgaben

Möbel, Reparaturen, Renovierungen, Haushaltsgeräte und Arbeiten, die vor dem Einzug erforderlich sind.

4. Kosten des ersten Eigentumsjahres

Steuern, gastos comunes, Versorgungsleistungen, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung, sofern erforderlich.

Zusammen ergeben diese Beträge Ihr realistisches Immobilienbudget.

Sollten Sie einen festen Prozentsatz für Abschlusskosten verwenden?

Ein allgemeiner Prozentsatz kann in der frühesten Planungsphase hilfreich sein.

Er sollte jedoch keine transaktionsspezifische Berechnung ersetzen.

Die endgültigen Kosten können von folgenden Faktoren abhängen:

• Kaufpreis.
• Katasterwert.
• Professionelle Honorare.
• Registrierungsanforderungen.
• Bankabwicklung.
• Immobilientyp.
• Individuelle Umstände.

Am sichersten ist es, zunächst mit einer Schätzung zu planen und anschließend eine detaillierte Kostenaufstellung anzufordern, sobald eine konkrete Immobilie ausgewählt wurde.

Verifizierte persönliche und operative Nachweise von La Cité

Ein namentlich genanntes Kunden Testimonial würde diesen Artikel zusätzlich stärken, allerdings nur dann, wenn La Cité die Transaktionsdetails überprüft und die Zustimmung des Kunden zur Veröffentlichung erhalten hat.

Bis dahin kann La Cité auf konkrete und überprüfbare operative Nachweise zurückgreifen.

Der Immobilienverwaltungsservice des Unternehmens wird von Lucía Moreira geleitet, die La Cité als lizenzierte Immobilienmaklerin mit mehr als 12 Jahren einschlägiger Erfahrung beschreibt.

La Cité gibt außerdem an, mehr als 80 wiederkehrende Kunden im Bereich Immobilienverwaltung zu betreuen, darunter Eigentümer aus den Vereinigten Staaten, Kanada, Frankreich, dem Vereinigten Königreich und Brasilien.

Der veröffentlichte Leistungsumfang umfasst:

• Immobilienkontrollen zweimal pro Woche.
• Schriftliche und fotografische Berichterstattung.
• Überwachung der Versorgungsleistungen.
• Koordination von Wartungsarbeiten.
• Zusammenarbeit mit Sicherheitsdiensten.
• Monatliche Finanzübersichten.

Für Eigentümer aus dem Ausland ist dies ein relevanter Nachweis, da die finanzielle Verantwortung für eine Immobilie in Uruguay lange nach Abschluss des Kaufs bestehen bleibt.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in Uruguay?

Es gibt keinen einzelnen Prozentsatz für Abschlusskosten, der auf jeden Kauf korrekt angewendet werden kann. Käufer sollten Maklerprovision, ITP, Kosten des Escribano, Bescheinigungen, Registrierung sowie Bank- und Verwaltungskosten einzeln berechnen.

Was ist die ITP in Uruguay?

ITP steht für Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales und ist die uruguayische Steuer auf Vermögensübertragungen. Bei einem gewöhnlichen entgeltlichen Immobilienkauf zahlt der Käufer grundsätzlich 2% des maßgeblichen angepassten Katasterwerts.

Wird die ITP anhand des Kaufpreises berechnet?

Nicht automatisch. Die Steuer wird anhand des maßgeblichen offiziellen Katasterwerts und der entsprechenden Anpassung berechnet, nicht einfach durch Anwendung von 2% auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis.

Wie viel berechnet La Cité bei einem Immobilienkauf?

La Cité veröffentlicht derzeit eine Verkaufsprovision von 3,28% zuzüglich 22% Mehrwertsteuer, wodurch sich eine Gesamtprovision von ungefähr 4% des Verkaufspreises ergibt.

Wie viel kostet ein Escribano in Uruguay?

Das anwendbare Honorar hängt vom entsprechenden Tarif und der jeweiligen Transaktion ab. Käufer sollten vor einer verbindlichen Entscheidung ein schriftliches Angebot ihres ausgewählten Escribano anfordern.

Zahlen Amerikaner beim Immobilienkauf in Uruguay mehr?

Es gibt keinen separaten grundlegenden ITP Satz nur deshalb, weil der Käufer Amerikaner ist. Internationale Käufer können jedoch zusätzliche Kosten für Bankgeschäfte, Dokumente, Übersetzungen oder fachliche Beratung haben.

Zahlen Kanadier beim Immobilienkauf in Uruguay mehr?

Kanadische Käufer nutzen grundsätzlich denselben Rahmen für Immobilienübertragungen. Individuelle Bank-, Steuer- und Dokumentationsanforderungen können jedoch zusätzliche Kosten verursachen.

Was sind gastos comunes?

Gastos comunes sind gemeinschaftliche Gebäudekosten, die typischerweise bei Wohnungen anfallen. Sie können Sicherheitsdienst, Reinigung, Aufzüge, Swimmingpools, Gärten, Personal, Verwaltung und gemeinschaftliche Instandhaltung abdecken.

Welche Steuern fallen nach dem Immobilienkauf weiterhin an?

Zu den möglichen laufenden Immobilienabgaben gehören die departementale Contribución Inmobiliaria sowie gegebenenfalls die Impuesto de Primaria. Weitere Steuern können von Vermietungsaktivitäten, steuerlichem Wohnsitz, Eigentumsstruktur und persönlichen Umständen abhängen.

Kann ich eine Immobilie in Uruguay aus der Ferne kaufen?

Einige Schritte des Kaufs können aus der Ferne koordiniert werden. Unterzeichnungsregelungen, Vollmachten, Bankanforderungen und rechtliche Dokumentation sollten mit dem Escribano des Käufers abgestimmt werden.

Kennen Sie die tatsächlichen Kosten, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden

Der richtige Zeitpunkt, um die Kosten eines Immobilienkaufs in Uruguay zu verstehen, ist bevor Sie ein Angebot abgeben.

Der ausgeschriebene Preis zeigt Ihnen, welchen Betrag der Verkäufer für die Immobilie verlangt.

Er zeigt Ihnen jedoch nicht die vollständigen Kosten für Erwerb, Betrieb und Instandhaltung.

Ein gut vorbereiteter Käufer vergleicht:

• Den Kaufpreis.
• Die Provision.
• Die ITP.
• Die Kosten des Escribano.
• Registrierungskosten.
• Jährliche Immobiliensteuern.
• Gebäudekosten.
• Instandhaltung.
• Immobilienverwaltung.
• Relocation Kosten, sofern relevant.

Dies ist besonders wichtig für Käufer aus den USA und Kanada, die ihre Entscheidung möglicherweise aus Tausenden Kilometern Entfernung treffen.

Eine Immobilie für 500.000 US$ ist nicht zwangsläufig eine finanzielle Entscheidung über nur 500.000 US$.

Der beste Kauf ist derjenige, der sowohl am Tag des Abschlusses als auch während der gesamten Eigentumsdauer in Ihr Gesamtbudget passt.

Vergleichen Sie aktuelle Immobilien im Angebot von La Cité:

• Immobilien zum Verkauf in Uruguay
• Immobilien zum Verkauf in Montevideo
• Immobilien zum Verkauf in Brava
• Immobilien zum Verkauf in Roosevelt
• Immobilien zum Verkauf in José Ignacio

Wenn Sie bereits eine bestimmte Immobilie in Betracht ziehen, kontaktieren Sie La Cité für eine individuelle Immobilienberatung oder rufen Sie unter +598 4244 5368 an, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Quellen und Verifizierung

• La Cité Real Estate: Aktuelle Gebühren
• La Cité Real Estate: Immobiliensteuern in Uruguay erklärt
• Dirección General Impositiva: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
• Dirección General Impositiva: Impuesto de Primaria
• La Cité Immobilienverwaltung
• La Cité Relocation Service
• La Cité kontaktieren